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夏雨秋风 发表于 2009-5-14 12:24

房屋买卖过程中的问题集锦及名词解释

[i=s] 本帖最后由 夏雨秋风 于 2009-5-14 13:25 编辑 [/i]

[size=4][b]【书架】

[/b][/size][url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2540967][size=4][b]1. 商品房买卖合同解除对按揭贷款合同有何影响[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2540982][size=4][b]2. 抵押式房屋置换[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541157][size=4][b]3. 厦门市中级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541186][size=4][b]4. 关于房产过户的强制公证的疑惑[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541194][size=4][b]5. 未经配偶同意，共有人出卖房屋的二手房买卖合同的效力[/b][/size][/url]

[size=4][b]【名词解释】

[/b][/size][url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541224][size=4][b]1. 房地产术语及名词解释集锦1[/b][/size][/url]

[size=4][b]2. [/b][/size][url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541236][size=4][b]名词解释：基本农田[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541241][size=4][b]3. 名词解释：公摊[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541245][size=4][b]4. 名词解释：红线图 蓝线图[/b][/size][/url]

[url=http://www.amoyfish.com/bbs/viewthread.php?tid=140884&page=1#pid2541254][size=4][b]5. 名词解释：小产权房 倒按揭[/b][/size][/url]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 12:25

[i=s] 本帖最后由 夏雨秋风 于 2009-5-14 12:27 编辑 [/i]

[b]商品房买卖合同解除对按揭贷款合同有何影响[/b]


[font=宋体][size=14pt]商品房买卖合同被解除后，[/size][/font][font=宋体][size=14pt]按揭贷款合同[/size][/font][font=宋体][size=14pt]效力如何及对涉诉房产应如何处理？[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][/size][/font]
[b][font=宋体][size=14pt]一、买卖合同与按揭借款合同的关系[/size][/font][/b][b][font=Verdana][size=14pt] [/size][/font][/b]
[font=宋体][size=14pt]根据民法基本原理，两个以上的合同相互关联时，以他种合同的存在为前提，不能够独立存在的称为从合同；不以他种合同的存在为前提，能够独立存在的称为主合同。[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][/size][/font]
[b][font=宋体][size=14pt]商品房买卖合同与按揭贷款合同之间[/size][/font][/b][font=宋体][size=14pt]属于联系紧密但又相互独立的关系，[b]两者间并非主合同与从合同的关系[/b]。[/size][/font][font=宋体][size=14pt]因为在买受人依照约定支付首期房价款并委托按揭银行将所贷款项支付给房地产公司，房地产公司交房并为买受人办理房产证后，购房合同的权利义务即归于消灭，但借款合同并不因此消灭，可独立存在直到买受人还清贷款为止。[/size][/font][font=宋体][size=14pt]由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销。[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][/size][/font]
[b][font=宋体][size=14pt]在商品房按揭中，抵押合同与保证合同是借款合同的从合同，[/size][/font][/b][font=宋体][size=14pt]因借款合同的变更、消灭而变更、消灭。[/size][/font][font=宋体][size=14pt]担保合同是实务中最常见的从合同，根据担保法及其司法解释的相关规定，除非当事人另有约定，主合同无效的，担保合同无效。[/size][/font][font=Verdana][size=14pt][/size][/font]
[b][font=宋体][size=14pt]二、购房按揭贷款合同的特殊性[/size][/font][/b][b][font=Verdana][size=14pt][/size][/font][/b]
[font=宋体][size=14pt]虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提，同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房或者买卖合同项下的合同权利作为担保物为按揭合同提供担保。按揭贷款合同的另外一个特点是贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。[b]当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，故应当承认买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。[/b][/size][/font][b][font=Verdana][size=14pt][/size][/font][/b]
[font=宋体][size=14pt]三、[b]买卖合同被确认无效或者被撤销、解除对按揭贷款合同的影响[/b][/size][/font][font=Verdana][size=14pt][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]、[b]《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。[/b]该条即为基于商品房按揭贷款合同的特殊性，对《合同法》第[/size][/font][font=Verdana][size=14pt]94[/size][/font][font=宋体][size=14pt]条规定的合同目的不能实现的扩大解释。[b]需要注意的是，本条中对于[/b][/size][/font][b][font=Verdana][size=14pt]“[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt]解除[/size][/font][/b][b][font=Verdana][size=14pt]”[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=14pt]没有指明是法定解除还是协议解除，应理解为包含两者。综合分析，司法解释的规定不仅仅是赋予了买房人解除按揭合同的权利，银行同样也有这个权利，并且能妥善保护各方的利益。[/size][/font][/b][font=Verdana][size=14pt][/size][/font]

[align=center][size=3][font=宋体]　　[/font]
[font=Times New Roman]  [/font][/size][font=ˎ̥][size=14pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=14pt]实践中，商品房买受人解除与房地产公司之间的商品房买卖合同或请求确认商品房买卖合同无效时，由于买受人已将所购房屋抵押给按揭银行，因而实践上是要求处理抵押物。买受人与房地产公司的诉讼中，在可能判决解除商品房买卖合同或认定商品房买卖合同无效时，人民法院应当告知按揭银行参加诉讼，此时，按揭银行一般会参加诉讼主张权利，要求解除与买受人签订的借款合同，提前收回贷款。因为如果按照银行此时仍不参加诉讼，由于法院已明确告知其将解除商品房买卖合同或认定合同无效，抵押物将被处置，不参加诉讼主张权利，应视为同意抵押人处分抵押物。如果按揭银行参加诉讼，人民法院在判决解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的时候，可以一并解决房地产公司、商品房买受人、按揭银行之间的法律关系。[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][/size][/font][/align]
[font=ˎ̥][size=14pt][font=宋体, MS Song]    [/font][/size][/font][font=宋体][size=14pt]在商品房买卖合同被解除或被认定无效时，买受人和按揭银行都有权请求解除借款合同。《合同法》第九十七条的规定，[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][font=宋体, MS Song]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=14pt]合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以可求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。[/size][/font][font=ˎ̥][size=14pt][font=宋体, MS Song]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=14pt]借款合同解除后，能够恢复原状的，可以要求恢复原状。[/size][/font]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 12:28

[font=宋体][size=12pt][url=http://xmlvshizixun.blog.bokee.net/bloggermodule/blog_viewblog.do?id=2240139][color=#810081][b]抵押式房屋置换[/b][/color][/url][/size][/font]






[font=宋体][size=12pt]抵押式房屋置换，就是购房人将本人或第三人所有的产权清晰的房产抵押给银行，按照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，一般来说，包括以下条件：[/size][/font][size=12pt][/size]
[size=12pt]1[/size][font=宋体][size=12pt]、用“抵押式房屋置换”的方式，所抵押房屋的产权要明晰，要求抵押的房产有《房地产证》，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；[/size][/font][size=12pt][/size]
[size=12pt]2[/size][font=宋体][size=12pt]、所抵押房屋结构为钢筋混凝土，楼龄在[/size][/font][size=12pt]20[/size][font=宋体][size=12pt]年以下，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的土地证和房产证；而且，房改房必须有《上市核准表》；[/size][/font][size=12pt][/size]
[size=12pt]3[/size][font=宋体][size=12pt]、对贷款人的要求：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过[/size][/font][size=12pt]65[/size][font=宋体][size=12pt]岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产所有人签字。[/size][/font][size=12pt][/size]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:02

[i=s] 本帖最后由 夏雨秋风 于 2009-5-14 13:03 编辑 [/i]

[align=left][font=宋体][size=12pt][b]厦门市中级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见[/b][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt](2004年7月2日厦门市中级人民法院审判委员会第208次会议通过)
[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
为统一我市两级法院审理商品房买卖合同纠纷对逾期交房和逾期办证等事宜的裁判尺度，根据有关法律、法规和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）及我市具体情况，提出如下意见，供我市两级法院在审理该类案件中参考。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第一条审理商品房买卖合同纠纷，对双方当事人在合同中已约定的权利义务，不违反法律和行政法规规定的，应按当事人的约定；当事人没有约定或约定不明的，适用最高人民法院《商品房买卖解释》等相关规定。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第二条
[b]买受人因出卖人交付的商品房未经验收或验收不合格拒绝接收的，予以支持。[/b][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][b][font=宋体][size=12pt]出卖人在交房时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应认定出卖人不具备交房条件，由此产生的逾期交房违约责任由出卖人承担。[/size][/font][/b][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第三条 [b]买受人已接受出卖人交付的商品房钥匙，除当事人另有约定外，应视为商品房已经交付使用，即出卖人完成了《商品房买卖解释》第十一条规定的房屋转移占有。[/b][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][b][font=宋体][size=12pt]买受人已接受了出卖人所交付的商品房钥匙，又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而逾期交房违约责任的，不予支持。[/size][/font][/b][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]前两款规定适用于1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理条例》施行之后签订的商品房买卖合同，之前签订的商品房买卖合同适用当时法律和行政法规、规章的规定。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第四条
出卖人未按照商品房买卖合同约定的时间交房应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。违约金按《商品房买卖解释》第十六条和第十七条规定的标准计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第五条
《商品房买卖解释》第十八条和第十九条规定的[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]出卖人原因[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]，应理解为：出卖人在履行商品房买卖合同权属交付前应承担的有关办理权属登记的义务，主要包括商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
非出卖人所应承担的法定义务或约定义务之外的原因造成逾期办证的，不能视为[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]出卖人的原因[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第六条
因出卖人原因致使买受人未能在合同约定期限或《商品房买卖解释》确定期限内办理商品房的权属登记手续，买受人请求出卖人承担违约责任的，予以支持。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][b][font=宋体][size=12pt]出卖人已向权属登记机关办理商品房产权初始登记的，视为已完成了办理权属登记相关义务。[/size][/font][/b][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第七条
当事人在商品房买卖合同中约定了逾期办理商品房权属证书违约金的，按合同约定；合同无约定的，违约金自《城市房地产开发经营管理条例》实施后90日（即1998年10月19日）开始计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第八条
当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]在商品房现房买卖合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，自合同签订之日起90日开始计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]前述第二、三款违约金止算点，为：至出卖人取得权属登记机关出具了办理权属登记的收件收据之日止。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第九条
买受人要求出卖人承担逾期履行办理商品房的权属证书义务违约金的计算标准，当事人有约定从约定；当事人没有约定的，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
《商品房买卖解释》第十八条规定的[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]已付购房款总额[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]，包括买受人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给出卖人的按揭款。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
第十条
出卖人因测绘事宜引起逾期办理权属登记违约纠纷的，买受人主张出卖人承担2001年6月1日《商品房销售管理办法》施行之前违约金的，不予支持；主张出卖人承担《商品房销售管理办法》施行之后的违约金，予以支持。但出卖人有证据证明引起逾期办理权属登记之事宜非其原因造成的，该逾期期间，不视为出卖人的原因。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第十一条
当事人因逾期交房或逾期办理权属登记而提起违约之诉，相对方在一审庭审辩论结束前提出诉讼时效抗辩理由的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形，适用中断或中止的规定。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]
前款规定适用于2003年6月1日最高人民法院《商品房买卖解释》施行之前签订的合同。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]第十二条
本指导意见由本院审判委员会负责解释。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt]本指导意见自2004年7月2日起施行。施行之前已生效的一、二审案件不适用本指导意见。[/size][/font][/align]
[align=left][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:08

关于房产过户的强制公证的疑惑

[align=left][align=left][font=宋体][size=12pt]根据《中华人民共和国公证法》的规定，应该是自愿原则为主，法定（强制）原则为辅。因为《公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据该条的规定，公证的原则是自愿原则。然而该法第十一条第二款：[b]法律、行政法规[/b]规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=12pt]这就说明凡法律、行政法规规定应当办理公证的事项，即使当事人不自愿，也要办理公证。但是问题在于，[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]法律、行政法规规定应当公证的事项[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]有哪些？最高法院并未出台相关的解释。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：一是继承房产，应当办理[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]继承权公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]。 二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]赠与公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]和受赠人[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]接受赠与公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]或双方共同办理[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]赠与合同公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。 [/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=12pt]显然，上述联合通知并非属于法律、行政法规的范围，只是一个规范性文件，依照《公证法》不属于强制公证的范围。但是，在实践中，房产局过户还是要求公证，这些做法明显违反了《公证法》且增加了当事人的成本。[/size][/font][/b][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=12pt] [/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][/align][/align][align=center][table=96%][tr][td][align=center][align=center][b][font=宋体][size=12pt]中华人民共和国司法部、中华人民共和国建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 [/size][/font][/b][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][align=center][font=宋体][size=12pt] [/size][/font][/align][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][table=95%][tr][td][font=宋体][size=12pt] [/size][/font]
[/td][/tr][tr][td][align=right][align=right][font=宋体][size=12pt]司法部/建设部[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][/td][/tr][/table][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=12pt]各省、自治区、直辖市司法厅（局）、建委（厅）：[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]党的十一届三中全会以来，随着改革、开放政策的深入实施以及房地产业的发展，各地公证机关积极和房地产管理机关配合，办理了大量房地产公证事项，有利于加强房地产管理机关的管理工作，起到预防纠纷、减少诉讼的作用。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]房地产管理机关核发的房产所有权证，是国家确认房屋产权的有效证件。有关房产事项的各类公证文书，是房地产管理机关审查有关房产的法律行为合法性和真实性的有效证明。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]公证机关应当积极为房地产管理机关提供法律服务，切实保证房产公证质量；房地产管理机关应当加强与公证机关的联系和协作，严格依照法律、政策和办证程序工作，以完善房产行政管理秩序。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]为充分运用公证这一法律手段加强房地产登记管理工作，进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根据有关法律、政策和几年来的实践，特作如下规定：[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]一、[b]继承房产[/b]，应当持公证机关出具的[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]继承权公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][b][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=12pt]二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt]。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]遗嘱公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]和[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]遗嘱继承权公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]或[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]接受遗赠公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][b][font=宋体][size=12pt]三、接受赠与房产的受赠人[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt]，应当持房产所有人的[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]赠与公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]和本人[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]接受赠与公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，或持双方共同办理的[/size][/font][font=宋体][size=12pt]“[/size][/font][font=宋体][size=12pt]赠与合同公证书[/size][/font][font=宋体][size=12pt]”[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][b][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=12pt]四、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt]，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]五、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]六、经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]七、公证机关办理房产公证事项，应当先与房产所在地的房地产管理机关联系，了解当地房产管理的具体规定和公证事项涉及的房产情况，根据有关法律和当地房产政策出具公证书。房地产管理机关应当积极向公证机关介绍情况，给予支持和配合。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]八、各地房地产管理机关与司法公证机关，可根据本地情况，以必要、便民为原则，制定本地其他房产事项必须公证的规定。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][font=Times New Roman]  [/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]
[/size][/font][font=宋体][size=12pt]本规定自一九九一年十一月一日起施行[/size][/font][/align][/align][/td][/tr][/table][/align]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:10

未经配偶同意，共有人出卖房屋的二手房买卖合同的效力

[size=14pt][font=Times New Roman]         1[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。[/size][/font][size=14pt][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。[/size][/font][size=14pt][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman]3[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、若房屋已经过户，你只要主张你不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说你属于善意第三人，那么你应然拥有房屋的所有权。[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[font=宋体][size=14pt]法律依据：[/size][/font][size=14pt][/size]
[b][font=宋体][size=14pt]中华人民共和国物权法[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]第一百零六条[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]　　（二）以合理的价格转让；[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。[/size][/font][/b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[b][font=宋体][size=14pt]当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]相关问题：问配偶同意出售声明该怎么写[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[font=宋体][size=14pt]把夫妻双方身份证复印在一张[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]A4[/font][/size][font=宋体][size=14pt]纸上[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]写上：同意出售位于[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman].....[/font][/size][font=宋体][size=14pt]（房证地址）房屋。然后在下边夫妻双方签名[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]手印[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[font=宋体][size=14pt]如果夫妻不在一个户口本上[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]需要在[/size][/font][size=14pt]A4[/size][font=宋体][size=14pt]纸上复印上结婚证[/size][/font]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:17

[size=4]建设部关于印发《房地产统计指标解释(试行)》的通知 [/size][align=left][size=4]　　　　　　　　　　　　 （建住房[2002]66号） [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： [/size][/align][align=left][size=4]　　根据建设部“十五”期间统计工作的部署和要求，我们制定了《房地产统计指标解释（试行）》，现印发给你们，自编制2001年年报起执行。 [/size][/align][align=left][size=4]　　《房地产统计指标解释（试行）》主要包括房屋、房屋用地、房屋及居住状况、房地产开发、房地产交易、房地产中介、房屋权属、物业管理及房屋修缮、房屋拆迁、房地产行业学会协会、住房制度改革共十一个部分。各地在组织2001年年报和2002年定期报表的上报工作时，应将《房地产统计报表制度（试行）》与《房地产统计指标解释（试行）》同时布置。 [/size][/align][align=left][size=4]　　附件：《房地产统计指标解释（试行）》 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中华人民共和国建设部 [/size][/align][align=left][size=4]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00二年三月二十日 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　　　　　　　　　　　房地产统计指标解释(试行) [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4] 　　　　　　　　　　　　　　　　目录 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　第一章 房屋 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　第二章 房屋用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋用地面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋用地按用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、土地管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　第三章 房屋及居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋建设状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　第四章 房地产开发 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产开发经营 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、基本情况指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房地产投资完成情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、资金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　五、土地购置和开发情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　六、房屋面积及价值指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　七、商品房屋销售与出租情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　八、开发经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　九、其他指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　第五章 房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房地产交易税费 [/size][/align][align=left][size=4]　　第六章 房地产中介 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产中介服务 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房地产咨询 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房地产价格评估 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、房地产经纪 [/size][/align][align=left][size=4]　　五、住房置业担保 [/size][/align][align=left][size=4]　　第七章 房屋权属 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋权属登记 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋权属登记分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房屋权属证书 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、房地产权属档案 [/size][/align][align=left][size=4]　　第八章 物业管理及房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、物业管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　第九章 房屋拆迁 [/size][/align][align=left][size=4]　　第十章 房地产行业学会、协会 [/size][/align][align=left][size=4]　　第十一章 住房制度改革 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房改及住房保障政策落实情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、住房公积金 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第一章 房屋 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［商品房］是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［经济适用住房］是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房］是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房］ 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［再上市房］ 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房屋分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）按房屋用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、住宅 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅］是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成套住宅］是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［非成套住宅］是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体宿舍］是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、工业、交通、仓储用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［工业用房］是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公用设施用房］是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［铁路用房］是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［民航用房］是指民航系统从事民航运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［航运用房］是指航运系统从事水路运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公交运输用房］是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［仓储用房］是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3、商业、金融和信息用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业服务用房］是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营用房］是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旅游用房］是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［金融保险用房］是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［电讯信息用房］是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4、教育、医疗卫生和科研用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［教育用房］是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［医疗卫生用房］是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［科研用房］是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［文化用房］是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新闻用房］是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［娱乐用房］是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［园林绿化用房］是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［体育用房］是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6、机关事业办公用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［机关事业办公用房］是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7、军事用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［军事用房］是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　8、其他用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［涉外用房］是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［宗教用房］是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［监狱用房］是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）按房屋产别分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国有房产］是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［直管产］是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自管产］是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［军产］是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体所有房产］是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［私有（自有）房产］是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［联营企业房产］是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［股份制企业房产］是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［港、澳、台投资房产］是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［涉外房产］是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他房产］是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）按房屋建筑结构分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢结构］是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢、钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［混合结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［砖木结构］是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他结构］是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（四）按房屋建筑楼层分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋层数］房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地下室］是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［假层］是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［搁楼（暗楼）］一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［低层住宅］ 指一层至三层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［多层住宅］ 指四层至六层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［中高层住宅］ 指七层至九层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［高层住宅］ 指十层及十层以上的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（五）按房屋建筑年代分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［1949年以前的房屋］ 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［五十年代的房屋］ 指1950年至1959年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［六十年代的房屋］ 指1960年至1969年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［七十年代的房屋］ 指1970年至1979年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［八十年代的房屋］ 指1980年至1989年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［九十年代的房屋］ 指1990年至1999年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（六）按房屋建筑质量分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［完好房屋］ 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［基本完好房屋］ 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［一般损坏房屋］ 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［严重损坏房屋］ 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［危险房屋］是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋面积 [/size][/align][align=left][size=4]　 （一）建筑面积 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［房屋建筑面积］ 是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［住宅建筑面积］ 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［成套住宅建筑面积］ 是指成套住宅的建筑面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［危险房屋建筑面积］ 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋减少建筑面积］ 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）房屋建筑面积计算规则 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、计算全部建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、计算一半建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3、不计算建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）房屋之间无上盖的架空通廊。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 [/size][/align][align=left][size=4]　　f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 [/size][/align][align=left][size=4]　　j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）房屋使用面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋使用面积］是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅使用面积］是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧　　室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第二章 房屋用地 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［房屋用地］ 是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房屋用地面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋用地面积］房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积： [/size][/align][align=left][size=4]　　（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（4）其他按规定不计入用地的面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋用地按用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　1.住宅用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅用地］是指供居住的各类房屋用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、工业仓储用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［工业用地］ 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［仓储用地］ 是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3.商业金融业用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业服务业用地］ 是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旅游业用地］ 是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［金融保险业用地］ 是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4.市政用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［市政公用设施用地］ 是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［绿化用地］是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5.公共建筑用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公共建筑用地］是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中： [/size][/align][align=left][size=4]　　［文、体、娱用地］ 是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［机关、宣传用地］ 是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［科研设计用地］ 是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［教育用地］ 是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［医卫用地］ 是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6.交通用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交通用地］是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。其中： [/size][/align][align=left][size=4]　　［铁路用地］ 是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［民用机场用地］ 是指民用机场及其附属设施用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［港口码头用地］ 是指专供客、货运船停靠的场所用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他交通用地］ 是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7.其他用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　包括军事设施、涉外、宗教、监狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和各种未利用土地、空闲地等其他用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、土地管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地管理］ 是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动，即行使国家权力的过程。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地籍］ 是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地籍管理］ 是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地使用权划拨］ 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地使用权出让］　是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第三章 房屋及居住状况 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房屋状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实有房屋］是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实有住宅］是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅套数］是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成套住宅］是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋建设状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋施工面积］是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋新开工面积］是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋竣工面积］是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋价值］是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［居住人口］是指与住宅统计范围一致的居住人口。以GAJ的统计数据为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［居住户数］是指与居住人口数相应的户数。“户”以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［人均住宅建筑面积］（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口 [/size][/align][align=left][size=4]　　［人均住宅使用面积］是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积／居住人口 [/size][/align][align=left][size=4]　　［户均住宅套数］（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　户均住宅套数（套/户）=住宅套数／居住户数 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅成套率］（新增指标）是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅自有（私有）率］（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房困难户数］（新增指标）是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第四章 房地产开发 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产开发经营 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产开发经营］是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［基础设施建设］是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋建设］是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、基本情况指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位名称］填写房地产开发企业（单位）在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业（单位）代码］采用国家统一规定的企业（单位）法人代码。代码由８位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》上，并按《单位代码证书》的代码填写。暂无法人代码的，从临时码段中提取代码。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［详细地址］填写由邮政部门认可的单位所在地地址。不要填写通讯信箱号。行政区划代码指企业（单位）所在地的行政区划代码，不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字，按国家标准《中华人民共和国行政区划代码》（GB2260－1999）填写，其中代码的第一、二位表示省（自治区、直辖市）；第三、四位表示地区（省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县）；第五、六位表示县（省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［通讯号码］包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码。在填写时，从右向左填写方框，空位划“×”。“－”后方框内填写分机号码，没有分机号码的划“×”，分机超过４位时，向方框外右面扩充。电报挂号超过４位时，也向方框外右面扩充。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［隶属关系］指企业（单位）直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业（单位）主管上级机关确定。隶属关系分为： [/size][/align][align=left][size=4]　　［中央］指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［省（自治区、直辖市）］指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地区（州、盟、省辖市）］指地区、自治州、盟、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［县（旗、县级市）］指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［乡镇］指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资质等级］ 企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业营业状况］指企业的生产经营状态。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业］指正常开业的企业，包括部分投产的新建企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［停业］指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［筹建］一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹建工作。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当年撤销］指当年关闭、撤销的企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］指上述情况以外的其他企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房地产投资完成情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年完成投资］ 是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房建设投资额］是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品住宅］是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地开发投资额］是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国有单位投资］ 包括登记注册类型中的国有（国有企业）、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的有限责任公司。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体、私营个体投资］ 包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［建筑工程］ 是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［安装工程］ 是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［设备、工器具购置］ 是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他费用］ 是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用，不是指经营中财务上的其它费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地购置费］ 是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增固定资产。土地购置费包括：①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旧建筑物购置费］ 指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［投资额按房屋工程用途分组］ 指投资额中用于各类房屋建设的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅］ 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经济适用房］ 是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［办公楼］ 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业营业用房］ 是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］ 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年新增固定资产］是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、资金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年资金来源合计］是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末结余资金］是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年资金来源小计］是指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国家预算内资金］分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金（分经营性基金和非经营性基金两部分）、专项支出（如煤代油专项等）、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统筹安排的用于房地产开发的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国内贷款］ 指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等），地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［银行贷款］ 指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［非银行金融机构贷款］ 是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［债券］ 是房地产开发企业（公司）或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利用外资］ 是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金（包括外国及港澳台地区），包括外商直接投资、对外借款（外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）及外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁）。不包括我国自有外汇资金（包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［外商直接投资］ 是指外国投资商在与中国企业（政府）合资、合作或独资中以外汇现金、设备（或实物）、技术、专利或其他方式投入的资金总量。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［对外借款］ 是指通过中国政府（包括中央、各个部门、地方政府）、银行或非银行金融机构等中介机构引进，最终用于房地产开发与经营的外国资金（含设备、技术、专利等折算款）。其中：国家统借统还的外资，是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自筹资金］ 是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自有资金］ 指凡属于房地产企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他资金来源］ 是指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集资］ 指房地产开发企业（单位）在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［定金及预收款］ 指房地产开发企业（单位）预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款（包括预收购房款中的外汇）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年各项应付投资款］ 指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数（或发生数），不是填报开始建设以来的累计数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利用外资按国家或地区分］ 指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价（中间价）折成人民币“万元”计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 五、土地购置和开发情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年完成开发土地面积］ 是指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［正在开发的土地面积］ 是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［待开发土地面积］ 指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年购置土地面积］ 是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　六、房屋面积及价值指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋施工面积］ 是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋新开工面积］ 是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋面积］ 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋价值］ 指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 七、商品房屋销售与出租情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实际销售面积］ 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［外销（租）］ 经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［销售给个人］ 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［预售面积］ 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［空置面积］ 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［出租面积］ 是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［出租给个人］ 指实际出租给国内个人的商品房屋面积，不包括外租部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实际销售额］ 指报告期内出售房屋的总收入 (即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。 [/size][/align][align=left][size=4]　 八、开发经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、实收资本情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实收资本］ 是指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以实物形式、货币形式、发明创造或技术成果等无形资产形式投入企业的资本。该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国家资本］ 是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本。该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、资产负债情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产］ 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产总计］ 指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［固定资产累计折旧］ 指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年折旧］ 指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［负债总计］ 指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一般按其偿还期长短分为流动负债和长期负债。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［流动负债］ 指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，其中包括短期借款、应付款项、预付货款及贷款应付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［长期负债］ 指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务，其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［所有者权益合计］ 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“－”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［损益情况］根据会计“损益表”中相对应的科目填报。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营收入总计］ 是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入。具体包括： [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地转让收入］ 是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房屋销售收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋出租收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营成本］ 指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［销售费用］ 指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营税金及附加］ 指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他业务利润］ 指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的净收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［管理费用及财务费用］指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，包括工资、各种税金、劳动待业保险费等以及企业在房地产开发经营过程中为进行资金筹集等财务活动而发生的财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［投资收益及营业外收入］ 指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业外支出］指企业经营业务外的支出。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利润总额］ 指企业在一定时期内实现的盈亏总额，反映企业最终的财务成果。根据会计“损益表”中的“利润总额”项的本年累计数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　 九、其他指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋住宅套数］ 指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量（以设计图纸为准）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［拆迁还建房屋竣工面积］ 指报告期房地产开发公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［统建代建房屋竣工面积］ 指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的房屋竣工面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公益性建筑竣工面积］ 指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年平均从业人员数］指报告期内每天平均拥有的从业人员数。计算方法为： [/size][/align][align=left][size=4]报告年内12个月平均人数之和年平均从业人员数＝12或：年初人数＋年末人数年平均从业人员数＝2 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年末从业人员数］指报告期末最后一天的实有人数（包括在岗职工、离退休返聘人员、兼职人员、借用外单位人员和第二职业者等）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［全年从业人员劳动报酬］ 指房地产开发企业在本年实际支付给本企业在岗职工的工资总额（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资）和支付给其他从业人员的劳动报酬。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第五章 房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产交易］ 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）房地产转让 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产转让］ 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、新建商品房登记备案 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户套数］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户面积］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户金额］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［可预售面积］ 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同备案套数］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同备案面积］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同金额］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、存量房买卖 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交套数］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交面积］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交金额］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）房地产抵押 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产抵押］是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［现房抵押］是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在建工程抵押］是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［购房贷款抵押］是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［抵押金额］是指抵押物的实际价值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）房屋租赁 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋租赁］是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租赁面积］ 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租赁金额］ 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房地产交易税费 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）税费类别 [/size][/align][align=left][size=4]　　［契税］是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业税］指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房产税］是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业税附加］是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［印花税］指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［个人所得税］指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保证金］指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产交易手续费］是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属登记费］是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）税费征收 [/size][/align][align=left][size=4]　　［应征］是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实征］指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第六章 房地产中介 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产中介服务 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产中介服务］是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产中介服务机构］是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［从业人员］ 是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［执业资格人员］ 是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［从业资格人员］ 是指报告期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业务量］ 是指报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房地产咨询 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产咨询］是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房地产价格评估 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产价格评估］是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产价格评估总收入］是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［评估标底物总价值］是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利润］是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、房地产经纪 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产经纪］ 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经纪总收入］是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房经纪收入］是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房经纪收入］是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［代理交易总面积］ 是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理销售面积］ 是指各类新建房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理租赁面积］ 是指各类新建房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理销售面积］ 是指各类存量房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理租赁面积］ 是指各类存量房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他代理交易面积］ 是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积，包括赠与和继承等的成交面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代理销售并签销售合同的成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 五、住房置业担保 [/size][/align][align=left][size=4]　　1.单位基本情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成立时间］ 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位人数］ 是指统计期末，在住房置业担保机构中工作，取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位登记注册类型代码］ 是指住房置业担保机构所属类型的代码，如国有企业代码为11，代码：( )填11。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2.注册资本金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［注册资本金额］ 是指住房置业担保机构注册资本金总额，包括实物资本和货币资本。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［政府预算资助］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府财政预算资金投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产划拨］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业入股］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3.经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保户数］ 是指统计期内，住房置业担保机构提供担保服务的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保户数］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，提供担保服务的累计户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保面积］ 是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保面积］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的总面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保金额］ 是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［担保余额］是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4.担保业务构成 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房置业担保］ 是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公积金贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为公积金贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［组合贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为组合贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5.收费标准 [/size][/align][align=left][size=4]　　［10万元贷款担保收费标准］ 是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时，所收取的担保服务费金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6.收入状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期总收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构的全部收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计总收入］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构的累计全部收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构从事担保业务的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保收入］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期其他收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计其他收入］ 是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末，从事其他中介业务所获得的累计收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7.担保保证金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［担保保证金］ 是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取比例］ 是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　8.风险基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［风险基金］ 是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的，用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取比例］ 是指统计期内，住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期使用金额］是指统计期内，住房置业担保机构从风险基金中支出的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计使用金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，累计从风险基金中支出的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　9.承担连带责任情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［承担连带责任］ 是指住房置业担保机构按规定或合同约定承担连带责任的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期承担连带责任户数］ 是指统计期内，住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计承担连带责任户数］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户　数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期承担连带责任金额］ 是指统计期内，住房置业担保机构对其保的住房贷款提供承担连带责任的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计承担连带责任金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计金额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第七章 房屋权属 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房屋权属登记 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属登记］ 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权利人］ 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权利申请人］ 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋所有权登记发证］ 是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋权属登记分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［总登记］ 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［初始登记］ 是指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［转移登记］ 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［变更登记］ 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋面积增加或者减少的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋翻建的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——法律、法规规定的其他情形。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［他项权利登记］ 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［注销登记］ 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房屋权属证书 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属证书］ 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［所有权证］ 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共有权证］ 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［他项权证］ 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、房地产权属档案 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产权属档案］ 是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产权属档案管理］ 是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第八章 物业管理及房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、物业管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理］ 是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业］　是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业主］ 指物业的所有权人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业主会］　指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在管物业］　指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在管物业建筑面积］ 指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积（含在管物业范围内的配套建筑物的建筑面积）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［5万平方米以上的住宅小区］是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合,配建有公共服务设施的居民生活聚居地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［整治、改造后的旧住宅小区］是指经整治、改造并实施物业管理的旧住宅小区。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理房屋覆盖率］ 是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]物业管理房屋覆盖率（%）=物业管理房屋建筑面积全部房屋建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）企业从业人员情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业从业人员总数］ 是指统计期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营管理人员］ 是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［管理处主任（项目经理）］ 是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任（项目经理）、管理处副主任（项目副经理）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋及设备维护人员］ 是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作,、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保洁人员］ 是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保安人员］ 是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［绿化人员］ 是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他人员］ 是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）企业经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]企业经营情况栏有关指标，依据《物业管理企业财务管理规定》（财政部基字[1998]7号）的规定和要求填报。（附件1） [/size][/align][align=left][size=4]　　（四）项目分包工程合同金额 [/size][/align][align=left][size=4]　　［项目分包工程合同金额］是指物业管理企业将专项服务业务（如电梯维护、绿化养护）分包给专业专营公司，双方正式签定合同中写明的金额总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋修缮］ 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋完好率］是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]房屋完好率 = （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［危房率］ 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［翻修工程］ 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［大修工程］ 是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［中修工程］ 是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［小修工程］ 是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［综合维修工程］ 是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋修缮投资］ 是指对房屋进行各项修缮的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅共用部位共用设施设备维修基金］是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保修期］ 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公共维修基金额］ 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共用部位］是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共用设施设备］ 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅共用部位共用设施设备维修基金］ (简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房维修基金］是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房改房维修基金］是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计缴存余额］是指截至上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年缴存额］是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年使用额］是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自建立基金至上年末累计缴存总额］是指自建立基金起至上年末，住宅公共维修基金累计缴存的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自建立基金至上年末累计缴存总额］是指自建立基金起至上年末，住宅公共维修基金累计使用的数额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第九章 房屋拆迁 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［拆迁人］是指取得房屋拆迁许可证的单位。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［被拆迁人］是指被拆迁房屋的所有人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋拆迁补偿］是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［拆除量］是指报告期末在批准的拆迁范围内实际拆除的各类房屋建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第十章 房地产行业学会、协会 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［房地产业协会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产开发企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产估价师学会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产估价人员和房地产估价机构自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理协会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第十一章 住房制度改革 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；改住房实物福利分配为住房分配货币化；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，建立以最低收入居民为对象的廉租住房制度；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房改及住房保障政策落实情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　(一)公有住房改革情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房平均租金］是指本行政辖区内公有住房的平均租金水平。见《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号文件，以下简称《决定》)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房租金标准］是指由当地人民政府确定的应由低收入居民家庭负担的廉租住房租金标准。见《通知》及《城镇廉租住房管理办法》(建设部令第70号)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［现有公有住房总量］是指本辖区内机关、团体和企事业单位所有的尚未出售的公有住房的总建筑面积。见《通知》、《决定》及《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209号)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房已出售总量］是指已经按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当年出售量］是指报告期内按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当地人民政府公布的当年房改成本价］是指当地人民政府公布的当年出售公有住房的房改成本价。见《决定》、《通知》。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房售房款累计总额］是指出售公有住房所得房价款的总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［售房款累计余额］是指出售公有住房所得房价款的帐面现存剩余总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［售房款累计使用］是指按规定提取公共维修基金、提取房管所转制资金、提取房管所转制资金、发放住房补贴的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取公共维修基金］是指按规定所提取的公共维修基金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取房管所转制资金］是指按规定所提取的房管所转制资金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［发放住房补贴］是指用于发放无房和住房未达标职工的住房补贴资金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(二)财政拨款单位住房补贴资金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发单位数］是指本年内实际发放住房补贴的单位个数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发人数］是指年末实际发放住房补贴的职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计实发总额］是指截至上年末住房补贴累计发放的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发额］是指本年住房补贴资金专户内新增的缴存额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末累计实发总额］是指截至本年末住房补贴累计发放的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计提取总额］是指截至上年末住房补贴累计提取的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年提取额］是指本年内职工提取的住房补贴数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末累计提取总额］是指截至本年末职工住房补贴累计提取数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(三)廉租住房保障情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房］是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房对象］是指符合当地政府规定的申请廉租住房条件的家庭数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实物配租方式］是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定标准的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　双困家庭标准：是指由当地人民政府规定的最低收入住房困难家庭标准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租金补贴方式］是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式，即由双困家庭自行到市场租赁住房，由政府按照一定标准给予租金补贴。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他解决方式］是除租金补贴和实物配租以外的，对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的其它方式。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房资金来源］是指当地政府从财政划拨、住房公积金增值收益分配和其他渠道筹集的用于廉租住房保障的资金数　额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房资金使用］是指实物配租、租金补贴和其它方式，已经使用的廉租住房资金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、住房公积金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房公积金］是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。住房公积金由在职职工个人及其所在单位，按职工个人月工资总额的一定比例缴纳，存入个人公积金帐户，用于购买、建造、翻建、大修自住房屋，任何单位和个人不得挪作他用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(一)住房公积金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　［缴存比例］是指经当地政府批准的报告期内职工和职工所在单位正在执行的住房公积金缴存比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期应缴职工人数］是指当地统计部门公布的上一年度所辖区域内的城镇在职职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期实缴职工人数］是指期末实际缴存住房公积金的职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末缴存余额］是指截至上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期应缴存额］是指已设立住房公积金帐户的职工本期应缴存的住房公积金数额。即，应缴住房公积金数额=已设立住房公积金帐户的职工人数×当地上年职工年平均工资总额×(当年职工缴存比例+当年单位缴存比例)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期实缴存额］是指本期住房公积金专户内新增的缴存额。6月30日结算后应加上结算利息。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末个人提取额］是指截至上期末职工住房公积金的累计提取数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［结转利息］是指每年6月30日公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末缴存总额］是指截至报告期末住房公积金的累计缴存数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末缴存余额］是指截至报告期末住房公积金缴存总额扣除上期末和本期个人住房公积金提取额后的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(二)住房公积金增值收益及分配 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年业务收入］是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年业务支出］是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年增值收益］是指住房公积金运作过程中的各项业务收入与各项业务支出的差额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年管理费用］是指本年度按规定提取的管理中心的管理费用数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末风险准备总额］是指截至本年末按规定累计提取的住房公积金贷款风险准备的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末风险准备余额］是指截至本年末住房公积金贷款风险准备的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末廉租住房补充资金总额］是指截至本年末累计提取的廉租住房补充资金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末廉租住房补充资金余额］是指截至本年末提取的廉租住房补充资金的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(三)住房公积金使用 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末贷款余额］是指上期末利用住房公积金发放的贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期发放额］是指本期发放的贷款数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期回收额］是指本期回收的贷款数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期贷款总额］是指截至本期末累计贷款数额 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末贷款余额］是指期初贷款余额(即上期末贷款余额)加上本期新增贷款发放额减去本期贷款回收额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［逾期贷款额］是指借款合同约定到期(含展期后到期)后未归还的贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期放贷户数］是指本期发放贷款的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［期末累计放贷户数］是指截至本期末发放贷款的总户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末逾期贷款户数］是指截止本期末未按期归还公积金贷款的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期国债购买额］是指本期购买国债的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末国债余额］是指截至本期末利用住房公积金购买国债的余额数。　(中央法规) [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]              与百度对话 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]©2007 Baidu 此内容系百度根据您的指令自动搜索的结果，不代表百度赞成被搜索网站的内容或立场      新闻   网页   贴吧   知道   MP3   图片   法律               帮助 | 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[/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　　　　　　　　　　　房地产统计指标解释(试行) [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4] 　　　　　　　　　　　　　　　　目录 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　第一章 房屋 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　第二章 房屋用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋用地面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋用地按用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、土地管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　第三章 房屋及居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋建设状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　第四章 房地产开发 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产开发经营 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、基本情况指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房地产投资完成情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、资金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　五、土地购置和开发情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　六、房屋面积及价值指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　七、商品房屋销售与出租情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　八、开发经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　九、其他指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　第五章 房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房地产交易税费 [/size][/align][align=left][size=4]　　第六章 房地产中介 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房地产中介服务 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房地产咨询 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房地产价格评估 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、房地产经纪 [/size][/align][align=left][size=4]　　五、住房置业担保 [/size][/align][align=left][size=4]　　第七章 房屋权属 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房屋权属登记 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋权属登记分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、房屋权属证书 [/size][/align][align=left][size=4]　　四、房地产权属档案 [/size][/align][align=left][size=4]　　第八章 物业管理及房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、物业管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　第九章 房屋拆迁 [/size][/align][align=left][size=4]　　第十章 房地产行业学会、协会 [/size][/align][align=left][size=4]　　第十一章 住房制度改革 [/size][/align][align=left][size=4]　　一、房改及住房保障政策落实情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　二、住房公积金 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第一章 房屋 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［商品房］是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［经济适用住房］是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房］是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房］ 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［再上市房］ 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房屋分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）按房屋用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、住宅 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅］是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成套住宅］是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［非成套住宅］是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体宿舍］是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、工业、交通、仓储用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［工业用房］是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公用设施用房］是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［铁路用房］是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［民航用房］是指民航系统从事民航运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［航运用房］是指航运系统从事水路运输的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公交运输用房］是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［仓储用房］是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3、商业、金融和信息用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业服务用房］是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营用房］是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旅游用房］是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［金融保险用房］是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［电讯信息用房］是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4、教育、医疗卫生和科研用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［教育用房］是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［医疗卫生用房］是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［科研用房］是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［文化用房］是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新闻用房］是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［娱乐用房］是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［园林绿化用房］是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［体育用房］是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6、机关事业办公用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［机关事业办公用房］是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7、军事用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［军事用房］是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　8、其他用房 [/size][/align][align=left][size=4]　　［涉外用房］是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［宗教用房］是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［监狱用房］是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）按房屋产别分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国有房产］是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［直管产］是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自管产］是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［军产］是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体所有房产］是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［私有（自有）房产］是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［联营企业房产］是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［股份制企业房产］是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［港、澳、台投资房产］是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［涉外房产］是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他房产］是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）按房屋建筑结构分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢结构］是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢、钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［混合结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［砖木结构］是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他结构］是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（四）按房屋建筑楼层分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋层数］房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地下室］是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［假层］是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［搁楼（暗楼）］一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［低层住宅］ 指一层至三层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［多层住宅］ 指四层至六层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［中高层住宅］ 指七层至九层的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［高层住宅］ 指十层及十层以上的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（五）按房屋建筑年代分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［1949年以前的房屋］ 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［五十年代的房屋］ 指1950年至1959年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［六十年代的房屋］ 指1960年至1969年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［七十年代的房屋］ 指1970年至1979年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［八十年代的房屋］ 指1980年至1989年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［九十年代的房屋］ 指1990年至1999年期间建成的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（六）按房屋建筑质量分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［完好房屋］ 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［基本完好房屋］ 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［一般损坏房屋］ 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［严重损坏房屋］ 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［危险房屋］是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋面积 [/size][/align][align=left][size=4]　 （一）建筑面积 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［房屋建筑面积］ 是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［住宅建筑面积］ 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。 [/size][/align][align=left][size=4]　 ［成套住宅建筑面积］ 是指成套住宅的建筑面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［危险房屋建筑面积］ 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋减少建筑面积］ 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）房屋建筑面积计算规则 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、计算全部建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、计算一半建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3、不计算建筑面积的范围 [/size][/align][align=left][size=4]　　a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。 [/size][/align][align=left][size=4]　　b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　c）房屋之间无上盖的架空通廊。 [/size][/align][align=left][size=4]　　d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 [/size][/align][align=left][size=4]　　e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 [/size][/align][align=left][size=4]　　f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 [/size][/align][align=left][size=4]　　j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）房屋使用面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋使用面积］是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅使用面积］是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧　　室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第二章 房屋用地 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［房屋用地］ 是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房屋用地面积 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋用地面积］房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积： [/size][/align][align=left][size=4]　　（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； [/size][/align][align=left][size=4]　　（4）其他按规定不计入用地的面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋用地按用途分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　1.住宅用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅用地］是指供居住的各类房屋用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、工业仓储用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［工业用地］ 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［仓储用地］ 是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3.商业金融业用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业服务业用地］ 是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旅游业用地］ 是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［金融保险业用地］ 是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4.市政用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［市政公用设施用地］ 是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［绿化用地］是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5.公共建筑用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公共建筑用地］是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中： [/size][/align][align=left][size=4]　　［文、体、娱用地］ 是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［机关、宣传用地］ 是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［科研设计用地］ 是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［教育用地］ 是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［医卫用地］ 是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6.交通用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交通用地］是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。其中： [/size][/align][align=left][size=4]　　［铁路用地］ 是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［民用机场用地］ 是指民用机场及其附属设施用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［港口码头用地］ 是指专供客、货运船停靠的场所用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他交通用地］ 是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7.其他用地 [/size][/align][align=left][size=4]　　包括军事设施、涉外、宗教、监狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和各种未利用土地、空闲地等其他用地。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、土地管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地管理］ 是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动，即行使国家权力的过程。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地籍］ 是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地籍管理］ 是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地使用权划拨］ 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地使用权出让］　是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第三章 房屋及居住状况 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房屋状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实有房屋］是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实有住宅］是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅套数］是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成套住宅］是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋建设状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋施工面积］是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋新开工面积］是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋竣工面积］是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋价值］是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、居住状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［居住人口］是指与住宅统计范围一致的居住人口。以GAJ的统计数据为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［居住户数］是指与居住人口数相应的户数。“户”以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［人均住宅建筑面积］（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口 [/size][/align][align=left][size=4]　　［人均住宅使用面积］是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积／居住人口 [/size][/align][align=left][size=4]　　［户均住宅套数］（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　户均住宅套数（套/户）=住宅套数／居住户数 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅成套率］（新增指标）是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅自有（私有）率］（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]　　住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房困难户数］（新增指标）是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第四章 房地产开发 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产开发经营 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产开发经营］是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［基础设施建设］是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋建设］是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、基本情况指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位名称］填写房地产开发企业（单位）在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业（单位）代码］采用国家统一规定的企业（单位）法人代码。代码由８位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》上，并按《单位代码证书》的代码填写。暂无法人代码的，从临时码段中提取代码。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［详细地址］填写由邮政部门认可的单位所在地地址。不要填写通讯信箱号。行政区划代码指企业（单位）所在地的行政区划代码，不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字，按国家标准《中华人民共和国行政区划代码》（GB2260－1999）填写，其中代码的第一、二位表示省（自治区、直辖市）；第三、四位表示地区（省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县）；第五、六位表示县（省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［通讯号码］包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码。在填写时，从右向左填写方框，空位划“×”。“－”后方框内填写分机号码，没有分机号码的划“×”，分机超过４位时，向方框外右面扩充。电报挂号超过４位时，也向方框外右面扩充。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［隶属关系］指企业（单位）直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业（单位）主管上级机关确定。隶属关系分为： [/size][/align][align=left][size=4]　　［中央］指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［省（自治区、直辖市）］指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［地区（州、盟、省辖市）］指地区、自治州、盟、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［县（旗、县级市）］指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［乡镇］指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资质等级］ 企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业营业状况］指企业的生产经营状态。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业］指正常开业的企业，包括部分投产的新建企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［停业］指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［筹建］一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹建工作。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当年撤销］指当年关闭、撤销的企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］指上述情况以外的其他企业。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房地产投资完成情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年完成投资］ 是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房建设投资额］是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品住宅］是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地开发投资额］是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国有单位投资］ 包括登记注册类型中的国有（国有企业）、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的有限责任公司。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集体、私营个体投资］ 包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［建筑工程］ 是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［安装工程］ 是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［设备、工器具购置］ 是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他费用］ 是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用，不是指经营中财务上的其它费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地购置费］ 是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增固定资产。土地购置费包括：①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［旧建筑物购置费］ 指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［投资额按房屋工程用途分组］ 指投资额中用于各类房屋建设的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅］ 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经济适用房］ 是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［办公楼］ 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业营业用房］ 是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］ 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年新增固定资产］是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、资金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年资金来源合计］是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末结余资金］是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年资金来源小计］是指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国家预算内资金］分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金（分经营性基金和非经营性基金两部分）、专项支出（如煤代油专项等）、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统筹安排的用于房地产开发的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国内贷款］ 指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等），地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［银行贷款］ 指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［非银行金融机构贷款］ 是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［债券］ 是房地产开发企业（公司）或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利用外资］ 是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金（包括外国及港澳台地区），包括外商直接投资、对外借款（外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）及外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁）。不包括我国自有外汇资金（包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［外商直接投资］ 是指外国投资商在与中国企业（政府）合资、合作或独资中以外汇现金、设备（或实物）、技术、专利或其他方式投入的资金总量。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［对外借款］ 是指通过中国政府（包括中央、各个部门、地方政府）、银行或非银行金融机构等中介机构引进，最终用于房地产开发与经营的外国资金（含设备、技术、专利等折算款）。其中：国家统借统还的外资，是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自筹资金］ 是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自有资金］ 指凡属于房地产企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他资金来源］ 是指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［集资］ 指房地产开发企业（单位）在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［定金及预收款］ 指房地产开发企业（单位）预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款（包括预收购房款中的外汇）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年各项应付投资款］ 指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数（或发生数），不是填报开始建设以来的累计数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利用外资按国家或地区分］ 指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价（中间价）折成人民币“万元”计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 五、土地购置和开发情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年完成开发土地面积］ 是指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［正在开发的土地面积］ 是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［待开发土地面积］ 指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年购置土地面积］ 是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　六、房屋面积及价值指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋施工面积］ 是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋新开工面积］ 是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋面积］ 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋价值］ 指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 [/size][/align][align=left][size=4]　 七、商品房屋销售与出租情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实际销售面积］ 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［外销（租）］ 经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［销售给个人］ 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［预售面积］ 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［空置面积］ 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［出租面积］ 是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［出租给个人］ 指实际出租给国内个人的商品房屋面积，不包括外租部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实际销售额］ 指报告期内出售房屋的总收入 (即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。 [/size][/align][align=left][size=4]　 八、开发经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、实收资本情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实收资本］ 是指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以实物形式、货币形式、发明创造或技术成果等无形资产形式投入企业的资本。该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［国家资本］ 是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本。该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、资产负债情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产］ 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产总计］ 指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［固定资产累计折旧］ 指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年折旧］ 指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［负债总计］ 指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一般按其偿还期长短分为流动负债和长期负债。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［流动负债］ 指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，其中包括短期借款、应付款项、预付货款及贷款应付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［长期负债］ 指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务，其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［所有者权益合计］ 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“－”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［损益情况］根据会计“损益表”中相对应的科目填报。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营收入总计］ 是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入。具体包括： [/size][/align][align=left][size=4]　　［土地转让收入］ 是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房屋销售收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋出租收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他收入］ 是指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营成本］ 指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［销售费用］ 指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营税金及附加］ 指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他业务利润］ 指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的净收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［管理费用及财务费用］指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，包括工资、各种税金、劳动待业保险费等以及企业在房地产开发经营过程中为进行资金筹集等财务活动而发生的财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［投资收益及营业外收入］ 指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业外支出］指企业经营业务外的支出。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利润总额］ 指企业在一定时期内实现的盈亏总额，反映企业最终的财务成果。根据会计“损益表”中的“利润总额”项的本年累计数填列。 [/size][/align][align=left][size=4]　 九、其他指标 [/size][/align][align=left][size=4]　　［竣工房屋住宅套数］ 指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量（以设计图纸为准）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［拆迁还建房屋竣工面积］ 指报告期房地产开发公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［统建代建房屋竣工面积］ 指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的房屋竣工面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公益性建筑竣工面积］ 指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年平均从业人员数］指报告期内每天平均拥有的从业人员数。计算方法为： [/size][/align][align=left][size=4]报告年内12个月平均人数之和年平均从业人员数＝12或：年初人数＋年末人数年平均从业人员数＝2 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年末从业人员数］指报告期末最后一天的实有人数（包括在岗职工、离退休返聘人员、兼职人员、借用外单位人员和第二职业者等）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［全年从业人员劳动报酬］ 指房地产开发企业在本年实际支付给本企业在岗职工的工资总额（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资）和支付给其他从业人员的劳动报酬。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第五章 房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产交易 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产交易］ 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）房地产转让 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产转让］ 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　1、新建商品房登记备案 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户套数］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户面积］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［交易过户金额］ 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［可预售面积］ 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同备案套数］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同备案面积］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［合同金额］ 是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2、存量房买卖 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交套数］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交面积］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成交金额］ 是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）房地产抵押 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产抵押］是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［现房抵押］是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在建工程抵押］是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［购房贷款抵押］是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［抵押金额］是指抵押物的实际价值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）房屋租赁 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋租赁］是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租赁面积］ 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租赁金额］ 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房地产交易税费 [/size][/align][align=left][size=4]　　（一）税费类别 [/size][/align][align=left][size=4]　　［契税］是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业税］指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房产税］是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［营业税附加］是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［印花税］指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［个人所得税］指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保,证金］指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产交易手续费］是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属登记费］是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）税费征收 [/size][/align][align=left][size=4]　　［应征］是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实征］指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第六章 房地产中介 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房地产中介服务 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产中介服务］是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产中介服务机构］是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［从业人员］ 是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［执业资格人员］ 是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［从业资格人员］ 是指报告期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业务量］ 是指报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房地产咨询 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产咨询］是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房地产价格评估 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产价格评估］是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产价格评估总收入］是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［评估标底物总价值］是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［利润］是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、房地产经纪 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产经纪］ 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经纪总收入］是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房经纪收入］是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房经纪收入］是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［代理交易总面积］ 是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理销售面积］ 是指各类新建房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理租赁面积］ 是指各类新建房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理销售面积］ 是指各类存量房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理租赁面积］ 是指各类存量房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他代理交易面积］ 是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积，包括赠与和继承等的成交面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代理销售并签销售合同的成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［新建房代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［存量房代理销售成交合同金额］ 是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 五、住房置业担保 [/size][/align][align=left][size=4]　　1.单位基本情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［成立时间］ 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位人数］ 是指统计期末，在住房置业担保机构中工作，取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［单位登记注册类型代码］ 是指住房置业担保机构所属类型的代码，如国有企业代码为11，代码：( )填11。 [/size][/align][align=left][size=4]　　2.注册资本金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［注册资本金额］ 是指住房置业担保机构注册资本金总额，包括实物资本和货币资本。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［政府预算资助］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府财政预算资金投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［资产划拨］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业入股］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他］ 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。 [/size][/align][align=left][size=4]　　3.经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保户数］ 是指统计期内，住房置业担保机构提供担保服务的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保户数］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，提供担保服务的累计户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保面积］ 是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保面积］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的总面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保金额］ 是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［担保余额］是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　4.担保业务构成 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房置业担保］ 是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公积金贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为公积金贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商业贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［组合贷款］ 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为组合贷款提供担保所占的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　5.收费标准 [/size][/align][align=left][size=4]　　［10万元贷款担保收费标准］ 是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时，所收取的担保服务费金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　6.收入状况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期总收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构的全部收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计总收入］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构的累计全部收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期担保收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构从事担保业务的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计担保收入］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期其他收入］ 是指统计期内，住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计其他收入］ 是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末，从事其他中介业务所获得的累计收入。 [/size][/align][align=left][size=4]　　7.担保保证金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［担保保证金］ 是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取比例］ 是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　8.风险基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［风险基金］ 是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的，用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取比例］ 是指统计期内，住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期使用金额］是指统计期内，住房置业担保机构从风险基金中支出的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计使用金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，累计从风险基金中支出的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　9.承担连带责任情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［承担连带责任］ 是指住房置业担保机构按规定或合同约定承担连带责任的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期承担连带责任户数］ 是指统计期内，住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计承担连带责任户数］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户　数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期承担连带责任金额］ 是指统计期内，住房置业担保机构对其保的住房贷款提供承担连带责任的金额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［累计承担连带责任金额］ 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计金额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第七章 房屋权属 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、房屋权属登记 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属登记］ 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权利人］ 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权利申请人］ 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋所有权登记发证］ 是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋权属登记分类 [/size][/align][align=left][size=4]　　［总登记］ 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［初始登记］ 是指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［转移登记］ 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［变更登记］ 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋面积增加或者减少的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——房屋翻建的； [/size][/align][align=left][size=4]　　——法律、法规规定的其他情形。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［他项权利登记］ 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［注销登记］ 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、房屋权属证书 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋权属证书］ 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。 [/size][/align][align=left][size=4]　　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［所有权证］ 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共有权证］ 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［他项权证］ 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 [/size][/align][align=left][size=4]　 四、房地产权属档案 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产权属档案］ 是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产权属档案管理］ 是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第八章 物业管理及房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 一、物业管理 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理］ 是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业］　是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业主］ 指物业的所有权人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［业主会］　指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在管物业］　指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［在管物业建筑面积］ 指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积（含在管物业范围内的配套建筑物的建筑面积）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［5万平方米以上的住宅小区］是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合,配建有公共服务设施的居民生活聚居地。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［整治、改造后的旧住宅小区］是指经整治、改造并实施物业管理的旧住宅小区。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理房屋覆盖率］ 是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]物业管理房屋覆盖率（%）=物业管理房屋建筑面积全部房屋建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　（二）企业从业人员情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［企业从业人员总数］ 是指统计期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［经营管理人员］ 是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［管理处主任（项目经理）］ 是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任（项目经理）、管理处副主任（项目副经理）。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋及设备维护人员］ 是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保洁人员］ 是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保安人员］ 是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［绿化人员］ 是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他人员］ 是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。 [/size][/align][align=left][size=4]　　（三）企业经营情况 [/size][/align][align=left][size=4]企业经营情况栏有关指标，依据《物业管理企业财务管理规定》（财政部基字[1998]7号）的规定和要求填报。（附件1） [/size][/align][align=left][size=4]　　（四）项目分包工程合同金额 [/size][/align][align=left][size=4]　　［项目分包工程合同金额］是指物业管理企业将专项服务业务（如电梯维护、绿化养护）分包给专业专营公司，双方正式签定合同中写明的金额总计。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、房屋修缮 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋修缮］ 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋完好率］是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]房屋完好率 = （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［危房率］ 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式： [/size][/align][align=left][size=4]危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100% [/size][/align][align=left][size=4]　　［翻修工程］ 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［大修工程］ 是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［中修工程］ 是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［小修工程］ 是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［综合维修工程］ 是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋修缮投资］ 是指对房屋进行各项修缮的投资。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅共用部位共用设施设备维修基金］是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［保修期］ 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公共维修基金额］ 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共用部位］是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［共用设施设备］ 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 [/size][/align][align=left][size=4]　 三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住宅共用部位共用设施设备维修基金］ (简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［商品房维修基金］是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房改房维修基金］是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计缴存余额］是指截至上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年缴存额］是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年使用额］是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自建立基金至上年末累计缴存总额］是指自建立基金起至上年末，住宅公共维修基金累计缴存的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［自建立基金至上年末累计缴存总额］是指自建立基金起至上年末，住宅公共维修基金累计使用的数额。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第九章 房屋拆迁 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［拆迁人］是指取得房屋拆迁许可证的单位。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［被拆迁人］是指被拆迁房屋的所有人。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房屋拆迁补偿］是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［拆除量］是指报告期末在批准的拆迁范围内实际拆除的各类房屋建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第十章 房地产行业学会、协会 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　［房地产业协会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产开发企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［房地产估价师学会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产估价人员和房地产估价机构自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［物业管理协会］是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　 第十一章 住房制度改革 [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align][align=left][size=4]　　城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；改住房实物福利分配为住房分配货币化；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，建立以最低收入居民为对象的廉租住房制度；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。 [/size][/align][align=left][size=4]　 一、房改及住房保障政策落实情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　(一)公有住房改革情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房平均租金］是指本行政辖区内公有住房的平均租金水平。见《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号文件，以下简称《决定》)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房租金标准］是指由当地人民政府确定的应由低收入居民家庭负担的廉租住房租金标准。见《通知》及《城镇廉租住房管理办法》(建设部令第70号)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［现有公有住房总量］是指本辖区内机关、团体和企事业单位所有的尚未出售的公有住房的总建筑面积。见《通知》、《决定》及《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209号)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房已出售总量］是指已经按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总建筑面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当年出售量］是指报告期内按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总面积。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［当地人民政府公布的当年房改成本价］是指当地人民政府公布的当年出售公有住房的房改成本价。见《决定》、《通知》。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［公有住房售房款累计总额］是指出售公有住房所得房价款的总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［售房款累计余额］是指出售公有住房所得房价款的帐面现存剩余总额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［售房款累计使用］是指按规定提取公共维修基金、提取房管所转制资金、提取房管所转制资金、发放住房补贴的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取公共维修基金］是指按规定所提取的公共维修基金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［提取房管所转制资金］是指按规定所提取的房管所转制资金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［发放住房补贴］是指用于发放无房和住房未达标职工的住房补贴资金数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(二)财政拨款单位住房补贴资金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发单位数］是指本年内实际发放住房补贴的单位个数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发人数］是指年末实际发放住房补贴的职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计实发总额］是指截至上年末住房补贴累计发放的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年实发额］是指本年住房补贴资金专户内新增的缴存额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末累计实发总额］是指截至本年末住房补贴累计发放的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上年末累计提取总额］是指截至上年末住房补贴累计提取的总数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年提取额］是指本年内职工提取的住房补贴数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末累计提取总额］是指截至本年末职工住房补贴累计提取数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(三)廉租住房保障情况 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房］是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房对象］是指符合当地政府规定的申请廉租住房条件的家庭数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［实物配租方式］是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定标准的普通住房。 [/size][/align][align=left][size=4]　　双困家庭标准：是指由当地人民政府规定的最低收入住房困难家庭标准。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［租金补贴方式］是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式，即由双困家庭自行到市场租赁住房，由政府按照一定标准给予租金补贴。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［其他解决方式］是除租金补贴和实物配租以外的，对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的其它方式。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房资金来源］是指当地政府从财政划拨、住房公积金增值收益分配和其他渠道筹集的用于廉租住房保障的资金数　额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［廉租住房资金使用］是指实物配租、租金补贴和其它方式，已经使用的廉租住房资金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　 二、住房公积金 [/size][/align][align=left][size=4]　　［住房公积金］是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。住房公积金由在职职工个人及其所在单位，按职工个人月工资总额的一定比例缴纳，存入个人公积金帐户，用于购买、建造、翻建、大修自住房屋，任何单位和个人不得挪作他用。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(一)住房公积金来源 [/size][/align][align=left][size=4]　　［缴存比例］是指经当地政府批准的报告期内职工和职工所在单位正在执行的住房公积金缴存比例。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期应缴职工人数］是指当地统计部门公布的上一年度所辖区域内的城镇在职职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期实缴职工人数］是指期末实际缴存住房公积金的职工人数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末缴存余额］是指截至上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期应缴存额］是指已设立住房公积金帐户的职工本期应缴存的住房公积金数额。即，应缴住房公积金数额=已设立住房公积金帐户的职工人数×当地上年职工年平均工资总额×(当年职工缴存比例+当年单位缴存比例)。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期实缴存额］是指本期住房公积金专户内新增的缴存额。6月30日结算后应加上结算利息。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末个人提取额］是指截至上期末职工住房公积金的累计提取数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［结转利息］是指每年6月30日公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末缴存总额］是指截至报告期末住房公积金的累计缴存数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末缴存余额］是指截至报告期末住房公积金缴存总额扣除上期末和本期个人住房公积金提取额后的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(二)住房公积金增值收益及分配 [/size][/align][align=left][size=4]　　［年业务收入］是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年业务支出］是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年增值收益］是指住房公积金运作过程中的各项业务收入与各项业务支出的差额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年管理费用］是指本年度按规定提取的管理中心的管理费用数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末风险准备总额］是指截至本年末按规定累计提取的住房公积金贷款风险准备的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末风险准备余额］是指截至本年末住房公积金贷款风险准备的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末廉租住房补充资金总额］是指截至本年末累计提取的廉租住房补充资金的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本年末廉租住房补充资金余额］是指截至本年末提取的廉租住房补充资金的余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　(三)住房公积金使用 [/size][/align][align=left][size=4]　　［上期末贷款余额］是指上期末利用住房公积金发放的贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期发放额］是指本期发放的贷款数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期回收额］是指本期回收的贷款数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期贷款总额］是指截至本期末累计贷款数额 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末贷款余额］是指期初贷款余额(即上期末贷款余额)加上本期新增贷款发放额减去本期贷款回收额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［逾期贷款额］是指借款合同约定到期(含展期后到期)后未归还的贷款余额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期放贷户数］是指本期发放贷款的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［期末累计放贷户数］是指截至本期末发放贷款的总户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末逾期贷款户数］是指截止本期末未按期归还公积金贷款的户数。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期国债购买额］是指本期购买国债的数额。 [/size][/align][align=left][size=4]　　［本期末国债余额］是指截至本期末利用住房公积金购买国债的余额数。　(中央法规) [/size][/align][align=left][size=4][/size] [/align]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:20

[size=4][b]基本农田[/b]是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和[b]基本农田保护区规划期内[/b]不得占用的耕地。[b]基本农田有以下特点[/b]：第一，基本农田有一定的[b]时间性[/b]。[b]它由长期不得占用的耕地和规划期内不得占用的耕地组成。[/b]所谓长期不得占用的耕地，老百姓称之为“吃饭田”、“保命田”、“永久性耕地”。为了保障人们生存需要，这部分耕地是不能占用的。[b]所谓规划期内不得占用的耕地，是指土地利用总体规划和基本农田保护区规划中规划为在一个阶段内必须保持相对稳定的耕地。第二，基本农田是根据人口和国民经济对农产品的需求和对建设用地的预测而确定的。[/b]基本农田一般都应划入基本农田保护区。也就是说，划入基本农田保护区内的耕地都称为基本农田。[/size] [size=4]      耕地与基本农田的主要区别在于：耕地的概念比基本农田的概念要大，基本农田只是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本农田。一般而言，只有那些划入基本农田保护区内的耕地，才视为基本农田。[/size]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:21

[font=宋体][size=12pt]公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在[/size][/font][size=12pt]25%-30%[/size][font=宋体][size=12pt]，而多层的分摊面积一般在[/size][/font][size=12pt]20%[/size][font=宋体][size=12pt]左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。[/size][/font][size=12pt][/size]
[size=12pt] [/size]
[font=宋体][size=12pt]公摊面积的组成有两部分[/size][/font][size=12pt][/size]
[size=12pt] [/size]
[font=宋体][size=12pt]公摊面积主要由以下两部分组成：[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]１[/size][/font][size=12pt].[/size][font=宋体][size=12pt]电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]２[/size][/font][size=12pt].[/size][font=宋体][size=12pt]套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。[/size][/font]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:22

[size=4]红线图[/size]
[size=4]一般是指建筑红线或道路红线,它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，有的城市还有建筑绿线之规定，即建筑物应在红线内退一定距离；[/size]
[size=4][font=Verdana]蓝线图[/font]
[font=Verdana]蓝线图[/font]，对“[font=Verdana]蓝线图[/font]”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。[/size]
[size=4]一言以蔽之，红线图是权属界线图，而蓝线图是建筑规划图.[/size]

夏雨秋风 发表于 2009-5-14 13:24

“倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。目前，美国的倒按揭贷款放款对象是62岁以上的老年人。

小产权房  指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，又称乡产权房。这种小产权房的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。价格上，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%到60%。买卖手续上，没有缴纳商品房买卖的契税。使用成本上，物业费、水电费、采暖费都比较便宜。物业管理上，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

淡水乔阿 发表于 2009-5-17 22:27

实在没耐心看完，有用的时候再来检索好了。

海带好吃 发表于 2009-6-8 13:51

眼睛有点花了。呵呵！

moui 发表于 2009-7-12 09:52

可以打印出来，慢慢看。

走路去纽约 发表于 2009-9-9 12:29

蛮详细的。

严旭屈 发表于 2011-3-25 10:45

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

orienthome 发表于 2011-8-14 10:47

[p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]欢迎您光临东方家园！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]本商场年度最大的优惠让利促销活动：东方家园[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]12[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]周年司庆将于[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]8[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]20[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]日盛大揭幕！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]为了让您提前感受到我们[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]12[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]周年司庆的火爆促销程度，同时能最大范围享受到司庆期间的各种优惠，我们为您倾情提供了预存增值服务！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]8[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]日至[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]15[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]日，会员预存[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]5000[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元即送[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]100[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元，存[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]10000[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元送[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]200[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元，存的越多，增值越多！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]现在预存，还可免费加赠[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]8[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]20[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]日开始的满额大抽奖机会一次，奖品涵盖豪华液晶电视、冰箱、空调等超值实用大礼，保证百分百中奖！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]物价一直在涨，您还忍心看着银行存款继续缩水吗？[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]省心装修，就在东方家园建材超市！[/size][/font][size=12pt][/size][/color][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=12pt][font=Calibri][color=#000000] [/color][/font][/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=12pt][font=Calibri][color=#000000] [/color][/font][/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=12pt][font=Calibri][color=#000000] [/color][/font][/size][/font][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]东方家园[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]12[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]周年：[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]2[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]大巅峰活动、[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]6[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]重极限豪礼[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]买送送：活动期间，买任意商品即可凭小票领精美礼品一份；[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]2[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]预存最高增值[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1500[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元：[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]8.1-8.15[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]预存[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]5000[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元增值[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]100[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元，预存[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]10000[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元增值[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]250[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][font=宋体][size=12pt]，[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]50000[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元增值[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1500[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]6[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]重极限豪礼[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]极限低价，全城最低价[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]2[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]极限折扣：知名品牌低至[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]3[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]折；[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]3[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]极限抢购：[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]8.20-21[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]每日[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]100[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]款名品超低价抢购；[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]4[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]极限返券：满[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]100[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]最高返[/size][/font][font=Calibri][font=Calibri][size=12pt]50[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]5[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]极限兑换：会员购物兑换超级大礼；[/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]6[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]、[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]装潢特惠：签家装最高享[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]1200[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]元，同时还可享受工程款[/size][/font][font=Calibri][size=12pt][font=Calibri]9[/font][/size][/font][font=宋体][size=12pt]折优惠；[/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋体][size=12pt]东方家园厦门店咨询电话：2617178/2617200[/size][/font][/color][/p]

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